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珠三角成房企鏖战主战场 新进入者通过并购曲线入市

发布日期:2017-01-06来源:每日经济新闻

文章摘要:2016年,恒大、万科、碧桂园皆晋升3000亿元销售规模房企,三家巨头重兵布局大本营珠三角,加速全国布局的融创、泰禾、阳光城 等通过收购等多元手段拿到珠三角的入场券,本土豪强时代地产、方圆地产、鸿荣源、佳兆业等深耕区域,成为楼市格局中不能忽视的力量。

2016年,恒大、万科、碧桂园皆晋升3000亿元销售规模房企,三家巨头重兵布局大本营珠三角,加速全国布局的融创、泰禾、阳光城 等通过收购等多元手段拿到珠三角的入场券,本土豪强时代地产、方圆地产、鸿荣源、佳兆业等深耕区域,成为楼市格局中不能忽视的力量。

“以广深为双核的珠三角经济活力强劲,给市场长期看好的底气,大房企重兵布局于此,区域销售业绩直接影响到排名。”明源地产研究院首席研究员刘策认为,珠三角区域的准入门槛被快速拔高,但市场化程度高的特性也为进入者提供多种通道。

●加仓:三大巨头重兵布局珠三角

在人口趋势的研究方面,万科一直走在业界的前面。万科集团高级副总裁、广深区域总经理张纪文曾经表示,过去5~10年的发展,人口和产业的改变导致珠三角变成与大东京、大伦敦类似的大都市,所以房企布局不能取决于单个城市发展,应该讨论它们在整个都市圈结构中的机会。

在都市圈或都市带时代,这一趋势正在以可见的速度推进。随着区域内部人口大规模向珠江口流动,广州、深圳承载能力不足导致购买力向周边城市转移,核心城市的产业升级与产业转移也同步启动,都市圈各城市都在动态平衡中找寻自身定位。

人口与产业的高频流动显示着经济的活力,这是房地产行业长足发展的基石,全国布局的房企急于在此扩充版图。2016年销售业绩达千亿以上的房企共有12家,除绿城中国外,其余11家房企已进军“大深圳”。其中,7家房企在深圳、惠州及东莞均有项目。


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